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如何选购物美价廉嘚二手房编制

2020年11月20日 栏目:旅游

想买到“物美价廉”的二手房,沈阳房产超市副总经理杜恒弟建议您要了解以下要领。   1.了解二手房的产权:购房人最好要求卖方提供产权证书、身份

想买到“物美价廉”的二手房,沈阳房产超市副总经理杜恒弟建议您要了解以下要领。   1.了解二手房的产权:购房人最好要求卖方提供产权证书、身份证等相干证件。注意查看且体型和相貌也同受害者描述一致。民警通过技术手段发现卖方提供的产权证上的房主与卖房人是不是为一个人,查验房屋有无债务负担,所购房有没有抵押、是否被法院查封等,避免以后发生房屋产权纠纷。此外,还要搞清所购房源是不是属于允许出售的房屋。   2.查看房屋结构:二手房的房屋结构通常比较复杂。选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是不是与产权证上标明的一致,房屋布局是不是公道。还要详细考察房屋结构情况,了解房屋有没有破坏结构的装修,有忘我搭、改建造成的主体结构破坏等隐患。另外,还要查看天花板是不是有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。   3.了解物业管理状况:考察房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾等污染源。了解物业管理水平、小区安保、卫生清洁等情况。   4.了解业主是否欠交物业费、水、电、采暖、煤气等费用。   5.签个“明白合同”:购买二手房时,要在协议中写清前期欠的各种税费应由谁来承当。对未满5年的二手房,签买卖协议时则要写明契税由那一方来承当。   6.掌握砍价的技能:可以通过与房东唠家常、相比之下与周边邻居打听等方式了解房屋购买时的价格、房东现在的心理价位、是否急于出售等基本信息。在此基础上,通过指出房屋细节上的一些缺点等方式来破坏卖方的心理优势,达到砍价的目的。

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