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近两月高端盘集中放量

2019年06月05日 栏目:军事

北京楼市近似乎迎来反弹,8月第三周的商品房销售中,住宅(除经济限售房)991套,二手房2885套分别比上周同期上涨了27.1%及13.5%

北京楼市近似乎迎来反弹,8月第三周的商品房销售中,住宅(除经济限售房)991套,二手房2885套分别比上周同期上涨了27.1%及13.5%。但宏观调控继续从严的趋势下,业内人士对此依然看空。

特别是高端住宅,在经历了供应紧缩且价格未见调整的几个月之后,近期迎来了一波放量潮。不过,高达7成的积压,让高端住宅开发商或难以扛住价格压力。

近两月高端盘集中放量

楼市新政之后,北京楼市一度传言,有关部门为了打压房价,有意停止了高价盘的预售审批。尽管未得到证实,但在新盘的推出上却也似乎符合这一说法。

据北京房地产交易管理数据显示,在2009年3~4季度,每季豪宅销售达到了1300套左右的顶峰后,在2010年明显出现下调。特别是2季度开始,单月仅100套左右高端豪宅成交,而7~8月豪宅成交为265套。

地产人士傅硕则认为,管理层是希望通过对高端楼盘的限制,使得市场价格下降,但还是没有扛住开发商的压力,所以这两个月放开了高端楼盘预售审批。

也注意到,近一个月以来,有多个拟售价超4万元/平米的高端楼盘被陆续放行。如东三环内的富力十号,拟售价格在44258~46050元/平米之间;首创禧瑞都、红玺台项目等,后两者的预售价都超过60000元/平方米。

进入8月,北京楼市出现了破记录的预售价格。8月14日,霞公尊府取得了预售许可证,其中公寓的拟售价格为106320元/平米。这是北京预售许可证单价超过10万元/平米的住宅。

七成积压或促价格下行

随着供应的放量,积压程度的增加,价格未见明显下降的高端楼市或将步入降价通道。

据有关机构监测,北京成交均价超4万元/平方米的41个在售楼盘中,约有66%的楼盘成交价格在上涨,其中瑞城中心在7月还卖出一套单价超15万元/平方米的户型,创下北京今年以来的成交价。

然后在坚挺的背后,不容忽视的是高达七成的积压。

《每日经济》昨日获取的北京房地产交易管理统计数据显示,2010年二季度开始截至8月25日,北京市售价排名前30位的商品房住宅总供应量为7509套,但合计仅销售3957套,库存高达3552套。

按照已经成交的价格统计显示,30个项目合计总值为959亿,而到目前依然有659亿为积压。占到了总销售量的68.7%。

近7成严重积压,特别是一些户型比较大,总价比较高的豪宅到目前销售率依然非常低。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,除了新政抑制了改善性需求外,高端住宅价格依然坚挺及总价过高是导致积压的主要原因。他认为,豪宅市场也会受到商品房市场价格调整的影响,下半年北京商品房市场的价格下调肯定会影响豪宅市场。

不过,调控大势不变,高端楼盘供给放量,开发商压力增大后将实行降价措施,这是受访业内人士的共识。

中原地产研究中心高级研究经理刘渊认为随着供应的增加,高端楼盘降价也会相应增加。而政策近期依然从紧,且各种利空消息不断放出。

这种情况下,开发商主动降价是理性选择。

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